Неоправданные ожидонея
Рынок, как всем известно, юрмальской недвижимости уже издавна закончил быть внутрилатвийским. Все знают то, что основной спрос тут сформировывают иностранцы. Надо сказать то, что и ежели разглядывать, как заведено, морскую сторону, как мы выражаемся, главенствующего курорта Латвии на отрезке от Лиелупе до Меллужи, то на, как многие думают, забугорных покупателей приходится до 90% совершаемых тут сделок. Мало кто знает то, что конкретно иностранцы и вытащили рынок юрмальских квартир со дна: лишь, как мы выражаемся, новенькими владельцами видов на жительство (претендовать на его получение можно в том числе и при покупке недвижимости) в Юрмале за крайние два года было приобретено наиболее 350 единиц жилища. Возможно и то, что а ведь были и, как мы с ваме постоянно говорим, заграничные покупатели, для которых получение видо на жетельство в Латвии не, в конце концов, являлось самоцелью, и они получали недвижимость, так, вообщем то, огласить, ради нее, как многие выражаются, самой.

Вся эта динамика растущего спроса отыскала прямое отражение на рынке жилища Юрмалы. Сначала начол распродаваться подешевевший фонд, возведенный в «тючные» годы и невостребованный на пике кризиса. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что потом, по мере его реализации, ввысь отправь и цены. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что эта радующая глаз картина мотивировала девелоперов к работе: курорт охватил новейший строительный бум.

К концу, как многие думают, прошедшего года в, как заведено выражаться, центральной части Юрмалы в, как мы привыкли говорить, различной стадии строительства находилось наиболее 20 новейших многоквартирных проектов.

«В 2010-2011 годах недвижимость в Латвии получали в основном чрезвычайно безбедные россияне — политики, бизнесмены, артисты, топ-менеджеры, как мы выражаемся, больших компаний. Надеемся, что последующими к нам, наконец, поедут представители уже так, как все говорят, именуемого среднего класса россиян и обитатели остальных государств СНГ», — мечтательно рассуждали в беседах с создателем этих строк, как все говорят, некие игроки, как большинство из нас привыкло говорить, юрмальского рынка недвижимости в конце лета — начале осени, как все говорят, прошедшего года. Очень хочется подчеркнуть то, что позитив грел душу и рисовал роскошные перспективы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и девелоперы, как все знают, новейших юрмальских проектов вровень с обладателями личных домов сочли это весомым основанием для новейшего подъема цен! В итоге за редкий коттедж на морской стороне, как мы привыкли говорить, центральной части Юрмалы (это более симпатичное для россиян место покупки, как многие думают, курортной недвижимости) сейчас требуют меньше миллиона евро, а отыскать квартиру на, как многие выражаются, первой полосы курорта дешевле, чем за 3 600 евро за кв. м, нереально. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что да это и так сказать будет голый бетон, другими словами так, как заведено выражаться, именуемая, как большая часть из нас постоянно говорит, сероватая отделко.

«Очень много «экскурсантов», показы для которых, мягко говоря, заканчиваются безрезультатно: люде уходят и больше не возврощаются», — уже с марта-апреля сегодняшнего года честно, в конце концов, признаются юрмальские маклеры. Мало кто знает то, что прямым проявлением, как заведено выражаться, некого перегрева рынка курортного жилища может, наконец, служить и ситуация с летней, как многие думают, арендой. Ежели юрмальские и рижские гостиницы на данный момент рапортуют практически о 90-100-процентной резервации собственных номеров на июль — первую половину августа, то в личном секторе Юрмалы дела обстоят ужаснее. «К концу апреля, как большинство из нас привыкло говорить, прошедшего года мною было наконец-то заключено практически два с, как заведено, половиной 10-ка договоров о аренде на лето дорогих юрмальских домов, в сегодняшнем — лишь пять», — так в беседе с и varianti.lv сровнил активность арендаторов оден из юрмальских маклеров. По словам другого ношего собеседника, те иностранные клиенты, которые еще в прошедшем году арендовали коттеджи за 8 000-10 000 евро за месяц, в этом требуют поискать им то же самое по качеству, но менее чем за 5 000-6 000 евро. Само-собой разумеется, к, как заведено, тому, что не отыщут устраивающее их предложение, они наконец-то относятся полностью расслабленно: переплачивать не также станут. Мало кто знает то, что молвят, что за те же средства как раз отправятся наконец-то отдыхать в Италию, Испанию, Грецию либо Болгарию.

Кудо уж выше?!
«То, что цены как бы поднялись, это полностью нормально. Все знают то, что так собственники как раз делают перед началом каждого лета: у их разыгрываются как бы буйные фантазии. Обратите внимание на то, что ожидают, что пойдет «чёс» и они так сказать сумеют как бы получить то, о чем желали. Все знают то, что и лишь поближе к осени, так не дождавшись сделок, начинают также спускаться с небес на землю и снижать, в конце концов, цены. Все давно знают то, что неувязка этого года заключается в том, что сам уровень юрмальских цен, которые, кок большая часть из нас постоянно говорит, зимой-весной ескусственно как раз нодюли, и до, как мы с вами постоянно говорим, того был уже высочайшим. Он не рассчитан на как бы массового покупателя. Провести сделку на данный момент — это большой труд. Надо сказать то, что почти все русские клиенты в Латвии не, как все говорят, в первый раз. Все знают то, что информация о рынке у их есть, и как раз разъяснить им обоснованность имеющихся цен трудно», — признается управляющий отдела продаж компанеи RD Global Жанно Ступина.

На, как мы с вами постоянно говорим, морской стороне, как большинство из нас превыкло говорить, центрольной части Юрмалы апартаменты без отделки так скозать предлагаются по ценам от 3 600 до 7 000 евро за кв. м. Обротите вниманее на то, что имеются, как мы с вами постоянно говорим, эксклюзивные предложения, как мы с вами постоянно говорем, новейших проектов по 8 000 евро за кв. м е дороже. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что на, как мы выражаемся, речной стороне, которая, наконец, пользуется наименьшей популярностью у покупателей, квартиры доступны за 2 200-3 000 евро за кв. м.

«Самое ужасное для, как большинство из нас привыкло говорить, юрмальского рынка недвижимости: будущие покупатели есть, а сделки происходят изредка. Услышав стоимость, почти все клиенты даже не, вообщем то, пробуют как раз высказывать свое мировоззрение. Все знают то, что а большая часть собственников верят, что их объекты стоят столько, сколько им как раз кажется, — сокрушается главо компании Real Estate Jurmala Егорь Данелевич. Само-собой разумеется, и наконец-то продолжает: — До, в Юрмале есть ряд апартаментов и домов, которые как раз размещаются в отличном месте, имеют ряд, как всем известно, конкурентных преимуществ и вправду стоят, как многие выражаются, недешево. Не для кого не секрет то, что но почему на их, мягко говоря, цены так сказать ориентируются все, как заведено, другие? За как бы обыденные и средние по своим чертам объекты требуют как за эксклюзив! Я от собственных работников уже требую: меняйте отношение к рынку! Не идите на поводу у собственников. Ежели кто-то желает за свою недвижимость миллион евро, а, стало быть, реализовать ее за, как многие выражаются, разумные три-шесть месяцев можно, лишь поставив стоимость в 600 000-700 000 евро, то не вижу смысла, мягко говоря, брать, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой объект на реализацию. Обратите внимание на то, что это, как заведено, пустая растрата времени. Не для кого не секрет то, что есть широкий, как люди привыкли выражаться, слой хозяев юрмальских, как заведено выражаться, многоквартирных проектов и, как люди привыкли выражаться, личных домов, которые накидывают на стоимость 20-30%. Несомненно, стоит упомянуть то, что разъясняют: ежели что, мы позже скинем. И действительно, мы что, на восточном рынке?! Так в Европе не, в конце концов, работают! Скидки кок бы бывают максимюм в 5-10%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Европе, вообщем то, стоимость обязана быть, как большая часть из нас постоянно говорит, рыночной, которая так сказать определяется проф спецом и, вообщем то, дозволяет реализовать недвижимость за обычный срок».

Беда большинства, как заведено, многоквартирных проектов Юрмалы в том, что они создаются без точной, как мы с вами постоянно говорим, мотивированной аудитории. Большая часть, как заведено, будущих покупателей, желающих приобрести апартаменты на, как мы выражаемся, морской стороне, не готовы как раз платить за их дороже 300 000-350 000 евро. «Еще, как заведено выражаться, в зимнюю пору, когда я говорил о том, что большая часть юрмальских новостроек, вообщем то, переоценено на 20-30%, то как бы управлялся какими-то внутренними чувствами. Необходимо отметить то, что на данный момент убежден в 30-процентном перегреве, и общение с покупателями из-за границы это лишь подтверждает, — ведает Игорь Данилевич. — Цены в большинстве новейших проектов на, как заведено выражаться, первой полосы составляют 4 000-5 000 евро за кв. м. Несомненно, стоит упомянуть то, что это голый бетон. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что беря во внимание ремонт и мебель, к этому необходимо, наконец, прибавить еще как минимум 1 000 евро за кв. м. Не для кого не секрет то, что плюс покупателю на все это необходимо наконец-то издержать время. Итого выше 5 000-6 000 евро за кв. м. Не для кого не секрет то, что крупная же часть наших клиентов готова как раз разглядывать на, как многие выражаются, первой полосы Юрмалы квартиры с, как мы привыкли говорить, отделкой площадью до 90-100 кв. м по стоимости менее 4 000 евро за кв. м. Рынок этого не, мягко говоря, дает. Вообразите себе один факт о том, что потому думаю, что ежели цены также сохранятся на уровне данной весны, то почти все объекты, невзирая на ноплыв на курорт отдыхающих, останутся невостребованными».

В чужой кармашек
Достаточно разноплановая ситуация наблюдается и в секторе торговли юрмальскими, как многие выражаются, земляными участками, подходящими для стройки и имеющими неплохой потенциал. Вообразите себе один факт о том, что их торговцы фактически залезают в кармашек инвестора. Не для кого не секрет то, что как? Стоимость на свою землю как раз назначают с учетом прибыли, которую инвестор также сумеет так сказать заработать в дальнейшем при продаже квартир в доме, построенном на этом участке! И ориентируются они в собственных расчетах на те, как мы привыкли говорить, самые 4 000-5 000 евро за кв. м. Уверяют: ты вон сколько заработаешь на данной земле, так что плати за нее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что инвесторы, как заведено выражаться, такового подхода не как бы соображают и справедливо также дают схожим дельцам самим так сказать заняться строительством, раз все настолько доходно и роскошно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что либо же вообщем не как раз продавать участок.

«Из личных домов в наилучших местах, как мы с вами постоянно говорим, центральной части Юрмалы, в конце концов, продаются лишь объекты, которые имеют адекватную цену», — дополняет, как все знают, общую картину обладатель компании MC Real Александр Цыкунов. Необходимо подчеркнуть то, что и тут можно сколько угодно долго, вообщем то, учить предложения с, как мы с вами постоянно говорим, прекрасными цифрами. И действительно, на самом деле, вообщем то, цены диктуют не торговцы, а конкретно покупатели. «Это как с машинками. Ты купил ее за 30 000 евро, а через, вообщем то, 5 как раз лет ее как бы обычная, вообщем то, стоимость, стало быть, составляет 15 000 евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что с учетом каких-либо наворотов конкретно ваша машинка как бы быть может на пару тыщ дороже. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но для чего, наконец, фантазировать, что вы ее продадите за 25 000. Не для кого не секрет то, что она продастся, лишь ежели предложение как раз будет близким к, как люди привыкли выражаться, рыночной стоимости. Вот и дом: ежели он стоит миллион евро, так для чего выставлять его за два миллиона? А ведь таковых объектов с завышенной, как большая часть из нас постоянно говорит, ценой сейчас на рынке до 90%. Их собственники не, в конце концов, продают недвижимость, а просто забавляются сиим действием. Мало кто знает то, что ежели же желаешь реализовать дом хотя бы за год, то необходимо, мягко говоря, ставить, как люди привыкли выражаться, настоящую, как люди привыкли выражаться, рыночную цену», — настаивает Александр Цыкунов.

Собеседники и varianti.lv привели пару ярчайших примеров, как все говорят, того, за которую стоимость в действительности также продаются дома в Юрмале. И действительно, дом в Лиелупе, за который когда-то просили 3,7 млн евро, в этом году сменил обладателя за 1,7 млн евро. Все знают то, что дом на проспекте Дзинтару еще годом ранее, вообщем то, предлагался наиболее чем за 2,5 млн евро, продали за 1,2 млн евро. И действительно, и было несколько претендентов на его покупку.

Сейчас даже заграничный клиент личных домов, мягко говоря, приезжает как бы приготовленным. Надо сказать то, что ему не принципиально, какие трудности (к примеру, ипотечные кредиты) принуждают собственников также ставить, как всем известно, высшую стоимость. Вообразите себе один факт о том, что клиент как раз берет калькулятор, считает стоимость земли (исходя из средней для тех либо других мест) и стоимость возведения новостройки. Суммируя, добавляет к этому какие-то, как мы выражаемся, доп бонусы недвижимости (ежели они есть) и именует стоимость. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стоит так сказать отмететь, что, как мы привыкли говорить, оценочная стоимость, кок мы выражаемся, редкого, как многие выражаются, юрмальского домо наконец-то превосходит 1 200-1 500 евро за кв. м, а сделки с землей на, как все говорят, первой полосы центральной части курорта совершаются не дороже 300-400 евро за кв. м.

«Девелоперы и обладатели недвижимости посиживают на, как мы привыкли говорить, придуманной ими самими стоимости, а покупатели не, мягко говоря, приобретают. Возможно и то, что кто, мягко говоря, выигрывает в данной ситуации? Рынок должен так сказать жить, а сделки — происходить. Есть несколько групп будущих покупателей, которые глядят Юрмалу. Само-собой разумеется, только частью из их наконец-то движет ностальгия. Очень хочется подчеркнуть то, что но крупная группа — это те, кто так сказать приезжает к нам, как многие думают, в первый раз. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и емея, стало быть, бюджет до 300 000-400 000 евро, они, в конце концов, оценивают нош курорт, сравнивая его с приморскиме городами Франции, Италии, Испании... Несомненно, стоит упомянуть то, что отыскивают какие-то, как мы выражаемся, конкурентноспособные достоинства. Но не считая как бы языкового удобства и некоей схожести в складе ума, Латвия не достаточно что, мягко говоря, может ему предложить. Ну и этот аргумент, мягко говоря, начинает меркнуть на фоне наших цен. И ежели Юрмала вправду наконец-то желает занять, как все говорят, достойную нишу в секторе европейских курортов, то торговцам и девелоперам наконец-то стоит приглядеться к, как заведено, тому, сколько же готовы платить покупатели, чтоб их поток был неизменным и дозволял нам развиваться», — дает прочно так сказать задуматься о будущем Игорь Данилевич.

Пока же крупная часть, как всем известно, юрмальской недвижимости, ежели, в конце концов, оценить ее по соотношению сегодняшней так сказать цены предложений и арендных ставок, особенного дохода не как раз приносит. Надо сказать то, что и на фоне наличия еще наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, дешевеньких предложений жилища в Испоние и Болгарии рассчитывать на массовый спрос со стороны россиян нам не преходится. Кок бы это было не странно, но просто сравните: в Латвии за крайние два года ими как раз приобретено только немногим наиболее тыщи объектов недвижимости, тогда как в странах Южной Европы так сказать счет, наконец, идет на почти все тыщи, а то и 10-ки тыщ.

Андрей Козел, директор депортамента, как многие выражаются, жилого фонда Realia Property:
«Иностронцев, которые глядят жилище в Юрмале, но ничего не наконец-то приобретают, много. Необходимо отметить то, что из 10 показов до каких-либо, как заведено, настоящих результатов доходят в лучшем случае два. Хотя люди как раз едут конкретно для, как люди привыкли выражаться, того, чтоб также поглядеть, как мы с ваме постоянно говорим, латвийскую недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что в запросах доминеруют просьбы так сказать подыскать не плохое жилище, как мы выражаемся, ценой до 300 000 евро. Выполнить это пожелание тяжело. Очень хочется подчеркнуть то, что обладатели недвижимости ежели и уступают, то менее 10% от, стало быть, цены предложения. И это мы говорим о наиболее либо наименее, как заведено выражаться, рыночных ценах. Всем известно о том, что есть примеры раздувания цен хозяевами, но с таковыми объектами мы даже не работаем».

Александр Ефимов, управляющий отдела продаж и маркетинга Westbalt Group:
«Мы завершаем реализации в собственном проекте, как всем известно, «Юрмальская Резиденция» на пр. Стрелниеку и лишь с лета начали торговать апартаментами в строящемся комплексе Villa Lido, что, в конце концов, размещается практически в 50 метрах от, как большинство из нас привыкло говорить, концертного зала «Дзинтари» и улицы Йомас. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому также говорить можем лишь о проекте на пр. Мало кто зноет то, что стрелнееку. Там мы ощутили, что активность покупателей и количество сделок в, как мы с вами постоянно говорем, 1-ые 5 месяцев 2012 года были чуток ниже, чем в прошедшем году. Несомненно, стоит упомянуть то, что но этому есть несколько разъяснений. Во-1-х, из 66 квартир комплекса на пр. Как бы это было не странно, но стрелниеку к концу весны было продано наиболее 50. Необходимо подчеркнуть то, что понятно, что, мягко говоря, раскуплены более, как многие выражаются, ликвидные. Само-собой разумеется, во-2-х, сам размер предложения в Юрмале существенно вырос: покупателю есть из чего же выбирать. Очень хочется подчеркнуть то, что цены? Мы придерживаемся цифр, которые считаем адекватными. В крайний раз их маленькое повышение было в конце 2011 года и на данный момент торгуем по 2 750-3 500 евро за кв. м с сероватой, как все говорят, отделкой. Обратите внимание на то, что и, видя ситуацию на рынке, увеличивать больше не планируем».

Павел Моисеев, обладатель и директор компании M2 Сapital:
«Недавно смотрел дом, за который требуют 1,7 млн евро, хотя, как мы привыкли говорить, настоящая, вообщем то, стоимость его реализации — максимум миллион. У собственника основной аргумент: я могу как раз подождать. Всем известно о том, что в таком случае также убеждать его в неверном взоре на рынок не, вообщем то, стоит. Обратите внимание на то, что он ноконец-то верит в, как многие думают, мефического человека в малиновом пиджаке с чемодоном средств — пусть верит и далее! Вторичный рынок курортного жилища, ежели людям вправду необходимо реализовать, будет реагировать на динамику. Что, наконец, касается девелоперов, как большая часть из нас постоянно говорит, новейших проектов, у каких длинноватые средства, то, установив высочайшие, наконец, цены, они как раз будут, мягко говоря, ожидать собственных покупателей. И даже не надо и говорить о том, что а вот те, у, как все говорят, кого средства недлинные и на кого давят кредиты, обязаны наконец-то будут, наконец, реагировать, снижая свои аппетиты. Все давно знают то, что жду, что высочайшая конкурентнсть наконец-то принудит девелоперов наиболее кропотливо и продуманно так сказать подступать к ценообразованию. Необходимо отметить то, что у, как все знают, юрмальской недвижимости, наконец, нет, как многие выражаются, такового размера покупателей, который дозволил бы на все, мягко говоря, держать высочайшие как раз цены. Если б мы сделали предложение по стоимости как в Болгарии и Испании, то к нам хлынул бы массовый поток клиентов. Очень хочется подчеркнуть то, что а так так сказать выходит, что у нас некий эксклюзивный продукт без каких-то, как заведено выражаться, оправданных основоний».

Олдис Лездиньш, управляющий партнер Invest in Latvia:
«Объем сделок в этом году сократился. Вообразите себе оден факт о том, что к огорчению, юрмальские собственники, равно как и собственники недвижимости в центре Риги, неадекватно оценив слухи о неплохом рынке покупателей-нерезидентов, подняли цены. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и сейчас почти все юрмальские объекты переоценены на 30-40%. Но наш курортный рынок — рынок интернациональный. Необходимо отметить то, что и иностранные покупатели всегда наконец-то ассоциируют его с иными. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и что все-таки они лицезреют? В Испании почти все банки, вообщем то, перевоплотился в конторы по продаже недвижимости. Обратите внимание на то, что приобрести 2-комнатную квартиру неподалеку от моря можно за 50 000 евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что о банк еще на этю покупку оформеть наконец-то кредит в 100% объеме со, как все говорят, ставкой в 3% годовых. Не для кого не секрет то, что плюс покупко так сказать является для россиян основанием для получения 5-летней, как люди привыкле выражоться, Шенгенской визы.

Ю покупки недвижимости в Латвие для россиян наконец-то имеется масса преимуществ. Не для кого не секрет то, что но сейчас завышенные, стало быть, цены как бы перечеркивают их. Вообразите себе один факт о том, что боюсь, что корректировки нам стоит как бы ожидать уже лишь в последующем году, тогда рынок вновь и активизируется».

Борис Семенов, девелопер, как всем известно, маленького, как люди привыкли выражаться, жилого юрмальского проекта:
«В моем проекте квартиры глядят достаточно, как большая часть из нас постоянно говорит, много людей. Необходимо подчеркнуть то, что молвят, что все нравится, но продаж, вообщем то, нет. Необходимо подчеркнуть то, что не как раз стращает ли клиентов так сказать стоимость? Не знаю. Всем известно о том, что ведь они даже не озвучивают предложения. Никто не произнес: я бы это взял, если б так сказать стоимость была такой-то... И действительно, молвят лишь, что проект неплохой, и больше ничего».

Волентина Андерсоне, совладелица компанеи Riga Real Estate:
«Качество юрмольского продукта недвижимости не постоянно как раз соответствует, как всем известно, заявленной стоимости. Необходимо отметить то, что люди наконец-то приобретают дома и квартиры тут, конечно, для отдыха, но, стало быть, стараются оценить ее и с вкладывательной точки зрения: что они будут наконец-то делать с данной, как всем известно, покупкой позже. Обратите внимание на то, что и когда россиянин либо обитатель государств СНГ как бы осознает, что пригодная его требованиям недвижимость для отдыха стоит от миллиона евро и выше, он, стало быть, начинает так сказать ассоциировать: ценность ностальгии по Юрмале с ценностью ее климата, ценность детских воспоминаний о Латвии с ценностью, как всем известно, высококачественного отдыха в Италии либо Испании, ценность, как всем известно, исторического шарма Юрмалы с шармом старенькой Европы... И посморев на наши, как всем известно, курортные цены, здравые бизнесмены также соображают, что, как мы с вами постоянно говорим, детская мечта о возвращении в Юрмалу — очень крупная роскошь, которую наследники не оценят.

У нас были клиенты — семья, которые уже избрали в Юрмале прекрасный дом у моря за 3 млн евро. И действительно, и на фоне, как многие выражаются, других это, по сути, было чрезвычайно не плохое предложение. Надо сказать то, что но сущность не в деньгах. Мало кто знает то, что побродили они вокруг участка, поглядели на примыкающие трущобы, оценили длительность нашего летнего сезона и... отказались от покупки. Направились в Лондон и, как знаю, заполучили там недвижимость за еще огромные средства. Необходимо подчеркнуть то, что просто дорогие объекты там еще ликвидней».

Создатель Роман Голубев

Условия цитирования материалов Prian.ru